martes, marzo 15, 2005


Ricardo Marentes Posted by Hello

Pronosticos de crecimiento para 2005

Pronóstico ASERVA.

Para el presente año nuestros pronósticos se acercan más a lo expuesto por los analistas financieros privados


2005
inflación
4.20%
Cetes 28 días
9.50%
Tipo de cambio
11.88
Crecimiento PIB
3.5%
Crecimiento poblacional
1.5%
Crecimiento empleo formal
-2%




En cuanto al sector vivienda son los siguientes:
Cumplimiento cercano al 85% de la meta de seiscientos mil créditos otorgados en el año. Cabe aclarar que el otorgamiento de los créditos no significa que se conviertan en viviendas adquiridas, en este renglón esperamos que el índice este cercano al 75% de los créditos otorgados.
Preferencia de la banca comercial en otorgar créditos para la adquisición de vivienda media y residencial, que hará que se relajen los requisitos para calificar a los solicitantes, lo que a la larga podrá significar que aunado a alzas de interés, algunos acreditados caigan en moratoria.
Sobreoferta de vivienda de tipo medio y residencial, lo que hará bajar los requisitos para la venta de las mismas.
Incremento de la oferta de vivienda en arrendamiento, con una baja en las rentas y en las condiciones de contratación.
En cuanto a vivienda de tipo económico y social, no habrá suficientes créditos para satisfacer la demanda de este tipo de viviendas, por falta de terrenos, escaso interés de los constructores, así como un alto riesgo y baja rentabilidad en comparación a las viviendas de tipo medio y residencial.
Continuarán los retrasos en pagos por parte de algunos Organismos Nacionales de Vivienda lo que hará que para los siguientes años el tren de construcción de vivienda sea mas lento.
Veremos mas fusiones y adquisiciones de Sofoles por parte de la banca comercial, lo que puede traer por consecuencia un menor flujo de recursos hacia nuevos proyectos de construcción.

En resumen esperamos un año lleno de contrastes por un lado crecimiento económico moderado con alzas en las tasas de interés para contrarestrar los incrementos el la tasa de interés en los Estados Unidos, inflación a la alza por costo de combustibles y por el aumento de las tasas de interés, movimientos moderados en el tipo de cambio, y en vivienda una separación cada vez mayor entre la oferta y la demanda de la misma.
No debemos dejar de lado la posible influencia de los acontecimientos políticos en las variables económicas lo que podrá variar los pronósticos en forma importante.